Q: 

律師們您好～跟您請教中古屋的問題！

1.已交屋一個月，發現其中幾塊地磚空心，當初現況交屋漏水瑕疵擔保三個月，請問我能請賣方負擔費用嗎？

2.都已完成交屋，簽尾款（幾百萬的本票）代書那邊說要影印留底，是對的嗎？

3.現況交屋、漏水瑕疵擔保三個月，如果三個月之後才發現漏水、瑕疵，賣方可以憑上述現況交屋、漏水瑕疵擔保三個月就不用負擔責任了嗎？

謝謝????????

A:  

您好:

民法第359條規定,買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。

同法第366條規定,以特約免除或限制出賣人關於權利或物之瑕疵擔保義務者，如出賣人故意不告知其瑕疵，其特約為無效。

1.若地磚空心屬於減少價值或效用之瑕疵,您得依上開民法物之瑕疵擔保規定主張減少價金

2.原則上本票需有正本方能行使權利,但對於代書之要求若有疑慮您可以先行詢問或表示拒絕

3.除非賣方有故意不告知漏水瑕疵存在的情形,否則雙方有約定擔保期間,則應依循約定內容履行

－－中小企業榮譽律師 李路宣 律師

資料來源：中小企業法律服務網